전세 계약할 때 보증보험 가입은 이제 필수죠? 그런데 매년 내는 보증료가 부담스럽다면 서울시 지원 사업을 꼭 확인해보세요. 2026년 현재, 서울시에 살면서 일정 소득 이하라면 최대 40만원까지 보증료를 돌려받을 수 있어요. 조건이 생각보다 널널해서 많은 분들이 놓치고 계신 혜택이랍니다. 지금부터 지원 대상부터 신청 방법까지 싹 정리해드릴게요.
목차
한눈에 보는 지원 조건
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 지원 대상 | 서울시 거주 무주택 임차인 (본인+배우자 모두 무주택) |
| 주택 조건 | 임차보증금 3억원 이하 (서울 소재 주택) |
| 보증기관 | HUG, HF, SGI 전세보증금반환보증 가입자 |
| 소득 기준 | 청년(만19~39세): 연 5천만원 이하 청년외: 연 6천만원 이하 (기혼 합산) 신혼부부(혼인 7년 이내): 합산 7천5백만원 이하 |
| 지원 금액 | 2025.3.31 이후 가입: 최대 40만원 (청년 전액, 그외 90%) 이전 가입: 최대 30만원 |
| 신청 기간 | 상시 접수 (예산 소진 시 조기 마감) |
| 신청 방법 | 온라인(정부24, HUG 안심전세포털) 또는 방문 (주민센터/구청) |
위 표만 봐도 대충 감이 오시죠? 가장 큰 변화는 2025년 3월 31일 이후에 보증에 가입한 사람부터 지원 한도가 30만원에서 40만원으로 올랐다는 점이에요. 이미 가입한 지 오래됐다면 30만원 한도로 받을 수 있지만, 그래도 안 받는 것보단 훨씬 낫겠죠?
지원 받으려면 꼭 체크해야 할 조건들
연령과 소득 기준 자세히 보기
청년 나이가 만 39세까지로 확대됐다는 사실 알고 계셨나요? 예전에는 만 34세까지였는데 이제 39세로 늘어나서 직장인들도 혜택을 받을 수 있게 됐어요. 청년은 본인 연소득 5천만원 이하, 청년 외(일반)는 본인 연소득 6천만원 이하(기혼이면 배우자 합산), 신혼부부는 혼인 7년 이내면서 부부 합산 7천5백만원 이하로 조건이 나뉩니다. 소득 증명은 전년도 소득금액증명원이나 사실증명(무소득)으로 하면 돼요. 무소득인 경우 ‘신고사실없음’ 서류를 제출하면 되니 너무 걱정하지 마세요.
임대사업자 임차인은 안 된다? 제외 대상 주의
참고자료에서도 나왔지만, 등록임대사업자의 임차인이나 법인 명의(회사 숙소 등)는 지원에서 제외됩니다. 또 한 가지 주의할 점은 같은 사업을 다른 지자체에서 이미 받았다면 중복 신청이 안 돼요. 2년 이내에 같은 혜택을 받은 적이 있으면 제한되니까, 처음 신청하는 분들은 바로 가능해요. 만약 임대사업자의 임차인이라도 보증료를 본인이 부담했다면 이의신청을 고려해볼 수 있지만, 공식 안내에는 제외 대상이라 아쉬운 부분이 있네요. 관련해서 더 궁금하시면 관할 구청에 문의해보는 게 가장 정확합니다.
신청 방법, 생각보다 간단해요
온라인 신청이 제일 편해요
정부24 홈페이지에 접속해서 ‘전세보증금반환보증 보증료 지원’을 검색하면 바로 신청 화면으로 넘어갑니다. 참고로 ‘보조금24’ 메뉴에서 찾으려고 하면 안 나올 수도 있어요. 그냥 검색창에 ‘국토교통부 전세보증’ 정도만 입력해도 바로 뜨니까 헤매지 마세요. HUG 안심전세포털에서도 신청 가능합니다. 온라인 신청 시 필요한 서류는 아래와 같아요.
- 전세보증금반환보증 보증서 (보증기관 발급)
- 보증료 납부 증빙서류 (영수증 또는 납입 확인서)
- 임대차계약서 사본
- 부동산 등기사항 전부증명서 (등기부등본, 3개월 이내 발급)
- 혼인관계증명서 (3개월 이내, 혼인 여부 관계없이 제출)
- 소득증빙서류 (본인 + 배우자 해당 시, 무소득은 사실증명)
여기서 꿀팁! 등기부등본은 정부24에서 무료로 발급 가능하다고 써있는데, 실제로는 대법원 인터넷 등기소에서 유료(1,200원 정도)로 발급받아야 해요. 착각하지 않도록 조심하세요. 모든 서류는 PDF나 JPG로 하나씩만 첨부 가능하니까 여러 장일 경우 PDF로 합쳐서 올리는 게 좋아요. 서류는 신청일 기준 3개월 이내 발급분만 인정됩니다.
방문 신청도 가능해요
온라인이 어렵다면 주소지 관할 구청이나 주민센터에 방문해서 직접 신청할 수 있어요. 이때도 위 서류를 지참해야 하고, 외국인이나 재외국민의 경우 방문 접수만 가능하니 참고하세요. 접수 후 심사는 보통 30일 이내에 완료되고, 필요시 15일 연장될 수 있습니다. 지원금은 신청한 계좌로 직접 입금됩니다.
예산 소진 전에 서두르세요
이 사업은 예산이 한정되어 있어서 예산이 소진되면 조기 마감됩니다. 작년에도 몇 달 안 돼서 마감된 사례가 있으니, 조건에 해당한다면 지금 바로 신청하는 게 좋아요. 특히 올해 2026년은 지원 금액도 올랐고 청년 범위도 넓어져서 신청자가 더 많을 것으로 예상됩니다. 전세보증보험은 사기 피해 예방에 꼭 필요한 안전장치인데, 거기에 더해 보증료까지 돌려받을 수 있다면 더할 나위 없겠죠? 서류 준비하는 데 30분도 안 걸리니까 오늘 바로 도전해보세요.
혹시 신청 중에 막히는 부분이 있다면 관할 구청 주택 관련 부서에 전화하거나, 정부24 고객센터(1599-0001)로 문의하면 친절하게 안내해줍니다. 저도 실제로 신청했을 때 생각보다 간단해서 놀랐거든요. 이 글을 보고 계신 분들도 꼭 성공하시길 바랄게요!
