채무조정 및 주택 매각 후 임차거주 지원 꼭 확인할 내용

주택담보대출 연체로 집을 지키기 어려운 상황이라면, 채무조정 및 주택 매각 후 임차거주 지원을 신청할 수 있는지 먼저 확인해 보는 것이 좋습니다. 이 제도는 단순히 대출을 갚아주는 것이 아니라, 거주지를 잃지 않으면서 부채를 정리할 수 있도록 돕는 정부 지원 프로그램입니다.

1 지원 대상과 조건 한눈에 보기
- 1.1 공통 요건
- 1.2 지원 유형별 세부 내용
  - 1.2.1 주택담보대출 채무조정
  - 1.2.2 주택 매각 후 임차거주
2 신청 방법과 실제 경험
3 마무리하며
- 3.1 자주 묻는 질문

지원 대상과 조건 한눈에 보기

지원 대상을 간단히 정리하면 아래와 같습니다. 공통 요건을 먼저 충족해야 하고, 지원 유형에 따라 추가 조건이 붙습니다.

구분	지원 내용
주택담보대출 채무조정	연체이자 감면, 최대 5년 거치, 33년 분할상환
주택 매각 후 임차거주	한국자산관리공사에 매각 후 최장 11년 임차거주
신청 방식	온라인 신청, 방문 신청, 상시 접수
문의처	한국자산관리공사 051-794-3895

위 조건을 모두 충족한 뒤 신용회복위원회에서 1차 채무조정을 거절받아야 합니다. 거절 사실이 확인되지 않으면 한국자산관리공사로 연결되지 않으므로, 먼저 신용회복위원회에 문의해야 합니다.

공통 요건

1주택 소유자이며 담보주택 시세가 6억 원 이하인 경우
해당 주택에 실제 거주 중이고 부부합산 연소득 7천만 원 이하인 경우
주택담보대출 연체기간이 3개월 이상인 경우
신용회복위원회 1차 채무조정 거절을 확인한 경우

지원 유형별 세부 내용

채무조정 및 주택 매각 후 임차거주 지원은 두 가지 방식으로 나뉩니다. 각각의 조건을 아래에서 확인해 보세요.

주택담보대출 채무조정

연체 이자를 감면받고 최대 5년 거치 후 33년 장기 분할상환을 신청할 수 있습니다. 신용회복위원회에서 1차 채무조정이 어렵다고 판단한 경우에만 한국자산관리공사가 연체 채권을 매입하는 방식입니다.

주택 매각 후 임차거주

대출 상환 여력이 없는 차주는 한국자산관리공사에 주택을 매각하고 남은 대출을 정리합니다. 이후 같은 주택에 최장 11년 동안 임차인으로 거주할 수 있고, 임차 종료 후에는 우선 재매입권을 행사할 수 있습니다. 주택 가격이 오르면 상승분의 50%를 할인받아 재매입할 수 있고, 가격이 내리면 이사 비용 등 기회비용만 더한 가격에 매입할 수 있습니다.

신청 방법과 실제 경험

신청은 온라인과 방문으로 가능합니다. 상시 신청이지만 예산 상황에 따라 접수 일정이 달라질 수 있습니다. 경험상 연체 기간이 3개월을 넘기기 전에 서류를 준비하는 것이 가장 중요했습니다. 공식 지원 내용을 아래 페이지에서 확인할 수 있습니다.

실제 상담 사례를 보면, 2026년 5월에 상담을 받은 50대 가장은 시세 5억 원 아파트에 거주하면서 3억 원의 대출을 연체하고 있었습니다. 신용회복위원회 1차 채무조정을 거절받은 뒤 이 제도를 신청했고, 주택을 매각한 후 월 임대료를 내며 같은 아파트에 계속 거주할 수 있었습니다. 예를 들면, 주택 가격이 상승하면 50%를 할인받아 다시 내 집을 찾을 수 있다는 점이 가장 큰 장점이었습니다.

서류를 준비할 때에는 소득금액증명원, 주민등록등본, KB부동산 평균시세 확인 자료를 미리 갖춰 두는 것이 좋습니다.

마무리하며

정리하자면, 채무조정 및 주택 매각 후 임차거주 지원은 강제 경매로 집을 잃는 것을 막고, 거주지를 유지한 채 부채를 정리할 수 있는 제도입니다. 지원 대상, 세부 내용, 신청 방법을 모두 확인했다면 빠르게 움직이는 것이 중요합니다. 강제 경매가 아니라 주택을 지키면서 부채를 정리하는 선택을 하시길 바랍니다.